Оформленное право собственности на недвижимость — это гарантия полной ее неприкосновенности. После прохождения данной процедуры никто и ничто не может лишить собственника его недвижимости. Единственно допустимый законодательством вариант — это решение суда, чтобы получить которое придется приложить немало усилий и потратить довольно много времени. Таким способом законодатель защитил собственника от незаконных посягательств на его имущество. Ранее такое понятие как «собственность» отсутствовало в принципе. Если речь шла о недвижимости, то граждане государства имели статус квартиросъемщика. Это в принципе не давало никаких гарантий в случае возникновения споров и каких-либо проблем. Кроме того, квартиру, в которой проживал человек, он не мог ни подарить, ни продать, ни оставить в наследство.
Теперь же регистрация права собственности на недвижимость дает право распоряжаться целиком и полностью своим имуществом лицом, которое это право оформило. То есть, владелец квартиры может ее продать, поменять, сдать в аренду, разделить, оставить в наследство, подарить по договору дарения. Права не ограничены ничем, кроме принципов разумности. Например, уничтожать квартиру во многоквартирном доме ее владелец права не имеет.
Для того чтобы состоялась регистрация собственности на недвижимость, документы необходимо собрать и подать в соответствии с имеющимися в законе требованиями. Для прохождения всей процедуры потребуются:
Список документов может меняться и дополняться в зависимости от вида недвижимости, места ее нахождения, ее статуса и других факторов.
Также нужно понимать, что согласно новшествам законодательства при смене собственника регистрируется именно переход права собственности (ранее регистрировался сам договор).
Никому не нужно пояснять, насколько вопросы отчуждения недвижимости и оформления всех прав на нее сложны. Какое объемное законодательство следует изучить и понять, прежде чем заняться вопросами регистрации даже своих личных прав на недвижимость. Поэтому не стоит самостоятельно ими заниматься. Намного разумнее и правильнее доверить их профессиональным юристам. Например, таким, которые представлены в каталоге портала Правовед.RU.