Договор найма по ГК РФ — это договор, по которому собственник жилого помещения передает другому лицу право пользования данным помещением. Используется данный вид договора между физическими лицами. Если жилое помещение планируется предоставляться юридическому лицу, то данный вид договора использовать нельзя. Законодатель предусмотрел для подобных случаев применение договора аренды. При этом жилое помещение юридическим лицом может быть использовано только для проживания граждан.
Договор найма заключается в письменной форме и сохраняет за наймодателем право собственности на жилое помещение. Смена собственника помещения не влечет за собой расторжение или изменение ранее заключенного договора найма.
Часто возникает вопрос, подлежит ли договор найма обязательной государственной регистрации или нет. Следует отметить, что в законодательстве не предусмотрены нормы, требующие обязательного проведения регистрации данного вида договора. Но при этом собственник помещения должен указать в своей налоговой декларации полученные по данного договору доходы. В противном случае фискальные органы могут наложить на него штрафные санкции.
Максимальный срок договора найма по ГК РФ составляет пять лет. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на пять лет. Также в законодательстве предусмотрен порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения. Согласно ему наниматель должен уведомить наймодателя о своем желании прекратить арендные взаимоотношения за три месяца до планируемой даты. Подобные положения действующего законодательства защищают интересы собственника помещения и страхуют его от непредвиденных убытков.
Следует отметить, что далеко не всегда между физическими лицами подписывается договор найма. А если и подписывается, то считается чистой формальностью. Но это одна из главных ошибок, которую совершают наймодатели. Ведь договор в первую очередь защищает их интересы: их имущество и его целостность, права и прибыль.
Чтобы договор действительно служил надежной защитой для собственника жилого помещения, к его составлению нужно подойти со всей ответственностью. А лучше всего нанять опытного юриста для его написания. С этим вопросом можно обратиться к юристам портала Правовед.RU. Они составят для вас договор, проконсультируют по вопросу найма, а также помогут решить проблемы, которые возникли ранее с недобросовестными нанимателями.