Договор найма жилого помещения регулирует правоотношения между физическими лицами в сфере аренды. Подобные правоотношения между юридическими лицами или в том случае, если юридическое лицо выступает нанимателем, регулируются договором аренды.
Договор найма жилья должен быть составлен в письменном виде, сроком не более чем на пять лет. Регистрировать данный договор не требуется, но стоит помнить о необходимости внести данные о полученных доходах в налоговую декларацию. Следует помнить, что по данному виду договора в найм можно сдавать только те помещение, которые соответствуют определенным требованиям. Например, он должно отвечать установленным нормам санитарии и безопасности, не должен нарушать установленные жилищным законодательством нормы проживания (метража) на одного человека.
Законодательством предусмотрено, что договор найма помещения является возмездным договором. Кроме предусмотренной платы, наниматели должны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его согласно предусмотренному назначению и не нарушать права соседей.
Порядок расторжения договора предусматривает обязательное уведомление наймодателя о намерениях нанимателя освободить занимаемое им жилое помещение. В то же время за нанимателем предусмотрено право досрочно расторгнуть договор в определенных случаях. К таким случаям относится задержка предусмотренной платы за пользование помещением, нанесение урона арендованному помещению.
При условии добросовестности обеих сторон, грамотно составленный договор защищает права и интересы как наймодателя, так и нанимателя. Поэтому стоит к его составлению относиться довольно серьезно. Он обозначит рамки прав и обязанностей сторон, а в будущем поможет избежать ненужных конфликтов и судебных разбирательств.
Если вы не уверены, что сможете составить такой договор, который полностью защитит ваши права и ваше имущество, наймите опытного в этих вопросах юриста. Найти его будет не сложно, если вы посетите каталог портала Правовед.RU. Тут собраны специалисты разных отраслей права, которые всесторонне изучат поставленную вами задачу и учтут полное соблюдение ваших интересов. А также помогут решить ранее возникшие споры, связанные с вашим жилым помещением и недобросовестными нанимателями.
Участие юриста застрахует вас от возможных убытков и прочих неприятных моментов, которые могут возникнуть при сдаче в найм вашего жилого помещения.