Переуступка права требования

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу.

Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон.

Что такое переуступка права требования?

Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу. В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.
В мировой юридической практике уже давно используют такого рода сделки, тогда как в Российской Федерации они еще не очень популярны.

Если вникнуть в суть процедуры, станет понятна выгода сторон:

• если кредитор не может больше ждать, когда должник выплатит ему финансовые средства, первый передает свое право переуступки требований третьему лицу. Данный субъект, присоединившись к сделке, вносит деньги в счет долга. Поэтому цессия выгодна кредитору;
• само юридическое или физическое лицо, взявшее на себя переуступку, также не останется в накладе. Выступив за должника, который не имеет возможности погасить ипотечный долг, оно сможет купить залоговое жилье дешевле.

Конечно, перед тем как пойти на такой шаг, нужно взвесить все «за» и «против», так как можно столкнуться с невыгодными условиями кредита (большие проценты, штрафы за несвоевременную выплату платежей и т.д.). Ознакомившись с возможными последствиями, третья сторона заключит договор на оплату меньшей суммы кредитору или, например, сможет дополнительно взять с должника проценты, штраф, неустойку.

Правовые требования, предъявляемые к цессии

Это очень важный момент. Так как в российской практике цессия является относительно новым видом сделки, обывателю могут быть неясны многие моменты. Для составления данного документа необходимо пригласить опытного юриста, знакомого с мировой практикой.

Специалист расскажет, что, с одной стороны, форма этого договора не имеет строгой законодательной регулировки, а с другой — важно соблюдать нормы ГК РФ. Незнание закона не освобождает от правовой ответственности.

Вот почему так важно при составлении бумаги учесть все возможные нюансы.

Хороший юрист изучит данный договор и проанализирует его на предмет невыгодных или противоправных условий

Например, если в тексте юрист найдет положение о том, что право погашения долга заемщик передает третьему лицу, а остальная ответственность все равно остается на нем, непременно сообщит об этом должнику, если тот является его клиентом. Тем самым, он освободит его от непомерной ноши, которую пытались возложить другие стороны.

В договоре должна быть освещена ответственность сторон за неисполнение своих обязательств, включая штрафные санкции, выплату процентов (ст. 384 ГК РФ).

Договор переуступки права требования

Вот какую информацию необходимо внести в данный документ:

• номер соглашения, дату составления, ФИО или наименования тех, кто участвует в соглашении, их правовой статус;
• предмет сделки. Цессия может осуществляться по кредиту, займу. В этом случае должно быть оговорено, какая денежная сумма подлежит выплате. Может быть и иной предмет договора, когда передается жилье от застройщика по контракту долевого участия;
• обязанности и права сторон;
• цена договора. Подобные сделки имеют определенную стоимость (хотя в редких случаях могут быть безвозмездными);
• ответственность сторон;
• заключительные положения (подписи, реквизиты участников).

Необходимые документы

Заключение договора цессии предусматривает наличие следующей документации:

• заявление, в котором говорится об уступке прав;
• бумаги, которые подтверждают совершение подсчетов субъектами сделки. Если это юрлица, могут потребоваться бухгалтерские документы (баланс, учетные бумаги и т.д.);
• договор, на основе которого проводится переуступка;
• если это необходимо, письменное согласие на данную сделку второй стороны.

Цессия на аренду земли, на квартиру

Если переуступка земельного участка планируется на срок более 5-ти лет, необходимо взять согласие у арендодателя. Если период действия цессии менее продолжительный, такое разрешение не понадобится. Имеются и иные нюансы.

Перед подписанием документа по переуступке прав на приобретение жилья покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

• в договоре должен быть упомянут тип соглашения, заключенного ранее;
• должна быть указана стоимость жилья, описана процедура проведения расчетов;
• покупателю необходимо проверить наличие документов, которые удостоверяют право застройщика на строительство;
• договор должен быть заверен у нотариуса;
• покупатель обязан известить строительную компанию о сделке.

В переуступке права требования есть еще много тонкостей.

Переуступка при заключении договора долевого участия может быть признана подозрительной в случае, если стоимость жилья существенно занижена, и сделка совершена менее чем за 365 дней до начала процедуры банкротства дольщика

Приобретая жилье по переуступке, необходимо убедиться в том, что компания надежна и находится в благополучном финансовом положении.

Чтобы избежать крупных финансовых неприятностей, не платить банку большие суммы, лучше составить договор вместе с юристом.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года