1. Документы
  2. Договоры и соглашения
  3. Договор аренды

Договор аренды производственного помещения

Договор аренды производственного помещения заключается в случае, если юридическое или физическое лицо в виде предприятия или индивидуального предпринимателя хотело бы снять нежилую недвижимость, на территории которой будет впоследствии осуществляться производственную деятельность.

Во избежание проблем в процессе производственной деятельности составление такого документа следует доверить опытным и разбирающимся во всех нюансах юристам интернет-ресурса Правовед.ru.

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Доверенность
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация бизнеса
Договор аренды
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор аренды
  • Договор оказания услуг
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентский договор
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Договор товарищества
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Договор ренты
  • Договор пожертвования
  • Договор обслуживания
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор комиссии
  • Договор задатка
  • Брачный контракт
  • Договор авторского заказа
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Задание на межевание земельного участка
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Особенности составления договора в 2017 году

После выбора нужного помещения, следует приступить к составлению этого соглашения. Сам по себе такой вид договора достаточно сложный, поэтому в процессе его составления необходимо учесть многие детали.

Из каких частей должен состоять договор?

В этом письменном соглашении следует отразить такие положения, как предмет договора. В этом разделе, кроме юридического и почтового адреса помещения, должны быть отражены все его технические характеристики (площадь и её назначение, опись находящегося там имущества и степень его износа, кадастровый номер недвижимости, состояние пола и стен на момент его передачи, экологические параметры прилегающей территории)

Все эти данные следует указывать как можно подробнее.

В процессе приёма помещения в пользование наниматель обязан внимательно проверять соответствие всех этих данных фактическому состоянию.

  • срок заключения и начала действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчёта арендной платы и её стоимость;
  • порядок расчета коммунальных платежей;
  • доля участия арендатора в проведении текущего и капитального ремонта здания;
  • право арендатора на сдачу здания в субаренду;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора.

Приложением к основному договору и его неотъемлемой частью могут стать:

  • график осуществления арендных платежей;
  • полная опись имущества;
  • план здания с его этажами и помещениями;
  • свидетельство о госрегистрации и кадастровый паспорт здания.

На какие моменты при составлении договора необходимо обратить внимание?

Документы компании или её представителя, сдавшего помещение в аренду

Следует внимательно изучить техпаспорт объекта и сравнить его данные с реальными характеристиками объекта. Все неточности следует отразить в договоре. В противном случае при проведении плановой проверки арендатора могут оштрафовать за незаконную перепланировку помещения.

Нужно обязательно попросить у арендодателя показать оригиналы всех его правоустанавливающих документов, чтобы избежать снятия помещения, находящегося в залоге под арестом.

Сроки начала и окончания договора аренды

Большинство сдающихся в аренду производственных помещений оформляются сроком от одиннадцати и более месяцев. Этот срок выгоден арендатору, которому не нужно бояться оказаться без помещения, и арендодателю, которому не надо будет постоянно искать нового арендатора, и составлять другие договоры. Очень важно как можно понятнее указать сроки и возможность пролонгации договора.

При сдаче в аренду помещения производственного типа сроком более 12 месяцев, договор аренды производственного помещения с оборудованием должен регистрироваться в соответствующих государственных (налоговых) органах. После этого договорные отношения вступают в силу с момента его регистрации.

Нельзя заключать такой вид договора на неопределённый срок. Это может привести к досрочному расторжению договора со стороны арендатора.

Способы и сроки оплаты

Каждый платёж, который должен осуществлять арендатор, должен быть зафиксирован в договоре. При наличии дополнительных платежей за стоянку, паркинг, охрану помещения, в договоре необходимо указать, кто будет производить эти оплаты. Нельзя оставлять без внимания уплату НДС и иных возможных платежей в бюджет.